Zakładając firmę, na samym początku musimy uzgodnić i zastanowić się, jakiego lokalu szukamy, jakie wymagania ma spełniać oraz czego oczekujemy od dewelopera.
Na rynku jest wiele nieruchomości dla firm. W zależności od przeznaczenia dostaniemy propozycję umowy. Mogą to być lokale do wynajęcia lub na sprzedaż. Istnieje kilka rodzajów lokali przeznaczonych dla firm.

Jednym z nich jest lokal usługowy. To rodzaj lokalu, przeznaczony pod działalność gospodarczą. Można umieścić tu biura, siłownie, warsztat samochodowy, a nawet fryzjera czy kosmetyczkę, gabinet lekarski, magazyn. Lokal można dowolnie urządzić i wygospodarować miejsce pod tego typu usługi. Zazwyczaj lokal użytkowy składa się z więcej niż jednego pomieszczenia. Może to być także cały, duży budynek.

Lokale użytkowe muszą spełniać szereg wymogów, aby mogły być dopuszczone do użytkowania przez firmę. Przepisy, co do lokalów użyteczności publicznej są bardzo surowe. Według prawa, pomieszczenie w którym przebywa więcej niż 4 osoby jednocześnie, musi mieć 3m wysokości, drzwi wewnętrzne powinny mieć minimum 0,9m szerokości oraz 2m wysokości, a wejścia powinny być przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Przepisy są bardziej surowe dla lokali służących jako gabinety lekarskie oraz inne lokale służby zdrowia.

Kolejnym rodzajem lokalu, jaki może użytkować firma jest lokal handlowy. To budynki przeznaczone pod sklep i galerie handlowe. To także miejsca przeznaczone do użytku publicznego, dlatego przepisy wyznaczają dla nich normy. Centra handlowe, domy towarowe i inne sklepy muszą przejść obowiązkową kontrolę inspektoratu, aby zostały dopuszczone do użytku.

Wynajmując lub kupując lokal trzeba zwrócić uwagę na warunki pracy, jaka ma być wykonywa w budynku. Każdy pracodawca musi zapewnić pracownikowi bezpieczne u higieniczne warunki pracy, bez względu na to, czy jest to warsztat samochodowy, restauracja czy sklep z odzieżą. W lokalach użytkowych i handlowych powinna panować temperatura nie niższa niż 14°C, a w biurach 18°C. Pomieszczenia powinny być wentylowane, a w lecie wyposażone w klimatyzację. Każde pomieszczenie musi być oświetlone poprzez światło naturalne lub sztuczne. Ze wszystkimi przepisami pracodawcy i właściciele firm powinni zapoznać się już przed decyzją o wynajmie lub kupnie lokalu.

Nieruchomości dla firm, tak jak wyżej wspomniano, mogą być wynajmowane, kupione lub wzięte w leasing. Leasing dla firm to mało znane rozwiązanie, jednak warte uwagi. Leasing nieruchomości to nic innego, jak oddanie do użytku lokalu handlowego lub usługowego, przez leasingodawcę. Leasingobiorca zobowiązuje się, w zamian za użytkowanie budynku, uiszczać ustaloną wcześniej opłatę. Umowa leasingu niesie dodatkową korzyść, ponieważ w tym wypadku istnieje możliwość przeniesienia praw własności lokalu.

Rozpoczynając jakąkolwiek działalność poszukajmy na rynku odpowiedniej dla naszej firmy lokalizacji, następnie nieruchomości. Dowiedzmy się czy spełnia ona wymagania prawne, określone w prawie budowlanym oraz w jaki sposób najlepiej będzie ją użytkować.